— Можно ли оформить договор дарения с оговоркой, что даритель будет проживать в подаренном доме, так как это его единственное жилье? И с оговоркой, что в случае его болезни одариваемый будет ухаживать за ним?

Отвечает юрисконсульт офиса «Арбатское» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Ирина Андрейченко: 

В рассматриваемом случае целесообразнее заключить один из видов договора ренты (это договор пожизненного содержания с иждивением), поскольку он предусматривает все, что вам необходимо: бесплатную передачу имущества, необходимость сохранения жилого помещения в пользовании нынешнего владельца дома (рентополучателя); а в случае, если того требует состояние здоровья рентополучателя, — осуществление ухода за ним (статья 602 ГК РФ). Кроме того, без согласия рентополучателя  новый собственник не сможет продать, подарить или иным способом распорядиться домом, что немаловажно, если дом является единственным жильем дарителя. Такой договор удостоверяется нотариально, что также будет дополнительной защитой стороны сделки, передающей имущество.